美国总统奥巴马在8月6号的演讲中提议整顿美国的住房抵押贷款体系，他表示华盛顿可能最终会退回金融危机开始时的立场。由于房地产市场正在好转，奥巴马认为，是时候减弱房利美及房地美的作用了。
据纽约时报报道，奥巴马6号在凤凰城表示，"我认为，政府只应该在住房体系中发挥有限的作用，民间借贷应该成为房地产市场的支柱。"凤凰城是房地产兴衰的象征。
奥巴马称赞了参议院中的两党议员努力创建一种制度取代房利美和房地美的举措，这种制度规定，如果政府明确地为一些按揭贷款作担保，贷方就要缴费。虽然借贷成本可能会因此增加，但奥巴马还表示，他希望能够保留大多数美国人首选的30年期固定利率贷款的广泛可得性。
美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)主席戴维•史蒂文斯(David Stevens)说。"今年之前，我们没有看到任何实质性的变化，不过，房地产现在正在复苏，鉴于众议院和参议院都已经参与进来，变化的几率明显提高。"
据行业出版物《抵押贷款金融内幕》(Inside Mortgage Finance)的估计，过去五年，房利美、房地美和联邦住房管理局为87%的新增抵押贷款提供了支持，这与它们在2012年支持的贷款比例相同。在危机爆发之前的那几年，只有不到40%的抵押贷款获得了政府的支持。
政府的大力干涉正在压低利率，帮助房地产市场和更广泛的经济复苏。根据房地美的数据，7月，30年期贷款的平均利率为4.37%，比今年早些时候高出了整整一个百分点，但却还是比历史水平低很多。
房利美和房地美的其他批评者持截然不同的观点，认为政府对房地产市场的支持，即让抵押贷款更易于负担，正在让经济扭曲。他们表示，政府正在补贴购买住宅的活动，其中的大部分利益都流向了美国的富人，代价则是牺牲了生物医学研究或桥梁维修。
最重要的是，改革当前制度的需求反映出了一个令人大吃一惊的事实，即政府花费了巨资来收拾上一次房地产市场崩溃的残局，如今却仍在承诺会为下一次崩溃买单。
美联社指出，此次奥巴马提出的计划在很大程度上与参议院两党此前提出的整顿计划保持一致。6月底，美国两党参议员联合提出了一项议案，计划废除房地美和房利美，另外设立一个由私人资本资助的政府抵押贷款证券再保险公司。房利美和房地美将在5年内解散，首先需要私人金融家提供足够的资金来覆盖价格暴跌产生的损失，美国财政部将承担两机构现有的抵押贷款担保的责任。
尽管美国政府表示将承担"两房"解散后其现有抵押贷款担保的责任，另有官员称政府将确保30年固定利率抵押贷款维持稳定，但"两房"牢牢牵动着美国经济的大局，事关美国政府的国际信誉，要解决这一问题绝非易事。有官员表示，要全面重组这一11万亿美元的贷款融资体系还需要数年时间。
希望之声国际广播电台张翠综合报导
（责任编辑：安然）
(网络图片）
没有评论:
发表评论