5年前,房山区还是默默无闻的北京远郊城镇,这里最著名的是北京周口店遗址。5年后,房山区却以接近3万元/平方米的房价成为热点。
尽管房山是目前北京市郊区供应量相对较大的区域,但不管是地价还是房价,记者测算,5年来房山区5年涨了5倍。
在房价增长的背后,少不了地方政府的运营,如一系列投融资整体规划和中央休闲购物区(CSD)概念等。房山的经历不是孤独的,在北京远郊的其它区域,这一幕也正在悄悄上演。房价的上涨,为当地政府的业绩出具了最有说服力的证明。
3万元指日可待
记者调查发现,目前房山最贵的项目为邻近房山奥特莱斯的首创・芭蕾雨,最新售罄的一期毛坯均价为27000元/平方米。其余楼盘也普遍在2万元/平方米以上。目前,房山最贵的土地是,8月22日竞拍的理工大学9号地,如果剔除其中的限价商品房和体育用地,楼面价已经高于2万元/平方米。
近期,任志强(微博)在接受记者采访时称,房山房价将很快进入3万元时代。他的判断依据是,尽管房山供应量是北京各区县最大的,但在未来一段时间内,能够形成有效供应的并不多。
如果以3万元为参照物,那就意味着,房山的房价和地价在5年内涨了5倍。
2008年举办奥运会之时,来自北京市住建委网站和北京市土地整理储备中心的信息显示,房山的房价仅6000元/平方米左右,出让的土地楼面地价约为近2000元/平方米。
但从2009年开始,房山的房价和地价开始了狂奔之旅。
房山地价首次成为公众焦点,缘于2009年9月的一场"地王之战",中粮万科分别以114.79%和162.61%的溢价率,拿下了房山区长阳起步区1号地和5号地。此举在当时被称为创造了房山区土地市场的最高价。1号地5号地的折合楼面地价分别为5800元/平方米和6500元/平方米。
这两幅地块上面,如今已是高楼林立。走进中粮万科的售楼部,售楼员庄先生说1号地的楼盘前两年都卖完了,中粮万科5号地的住宅只剩一楼的一套165平米的没有卖完,商住两用的只剩 "半岛广场"部分房源,售价是18000元/平方米。
据悉,到2009年底,房山的房价已直线上升到了9000元/平方米。进入2010年后更是一路高歌,攀升至12000元/平方米,2010年底站稳于14000元/平方米。 2011年下半年和2012年初,房山的房价经历过短暂下滑,2012年二季度转身向上。2013年,最高房价已达27000元/平方米。
尽管房价上涨凶猛,但确如任志强所言,房山区目前能够形成有效供应的并不多。长阳其它楼盘如首开,北建"建邦华庭"销售人员均表示,目前无房可售,下次开盘要等到2014年年初,售价也将在2万元以上。
金地集团华北区域副总经理遇秀峰在接受记者采访时称,金地今年在房山推出的金地朗悦项目也获得了热销,卖得最好的面积是面向首次置业和首次改善的89平方米小三居。金地下半年将推出的格林云墅以及西山艺境项目,会尽量控制面积,总价控制在200万以内,别墅面积则控制在200平方米左右,与千万级的别墅形成区别。
除了房山外,一些以前在公众眼中默默无闻的区域,如丰台、顺义、门头沟等北京远郊地区政府,也在努力推广当地土地。
丰台区王佐镇与房山长阳镇类似,都属于拥有良好旅游资源的北京远郊城镇。目前王佐镇的房价也达到了2万元以上。在领秀・翡翠山举行的媒体见面会上,王佐镇旅游局刘主任说,王佐镇目前已吸引3家大开发商,北科建、中铁建和亿城,希望更多的开发商进驻。
据悉,目前顺义核心城区新房均价在2万元/平方米左右,而与顺义一河之隔的朝阳孙河区域楼面价已超过5万元/平方米。业内人士指出,顺义很快也将奔赴3万元时代。
来源:21世纪经济报道 (有删节)
责任编辑:扑莉