5年前，房山区还是默默无闻的北京远郊城镇，这里最著名的是北京周口店遗址。5年后，房山区却以接近3万元/平方米的房价成为热点。
尽管房山是目前北京市郊区供应量相对较大的区域，但不管是地价还是房价，记者测算，5年来房山区5年涨了5倍。
在房价增长的背后，少不了地方政府的运营，如一系列投融资整体规划和中央休闲购物区（CSD）概念等。房山的经历不是孤独的，在北京远郊的其它区域，这一幕也正在悄悄上演。房价的上涨，为当地政府的业绩出具了最有说服力的证明。
3万元指日可待
记者调查发现，目前房山最贵的项目为邻近房山奥特莱斯的首创・芭蕾雨，最新售罄的一期毛坯均价为27000元/平方米。其余楼盘也普遍在2万元/平方米以上。目前，房山最贵的土地是，8月22日竞拍的理工大学9号地，如果剔除其中的限价商品房和体育用地，楼面价已经高于2万元/平方米。
近期，任志强（微博）在接受记者采访时称，房山房价将很快进入3万元时代。他的判断依据是，尽管房山供应量是北京各区县最大的，但在未来一段时间内，能够形成有效供应的并不多。
如果以3万元为参照物，那就意味着，房山的房价和地价在5年内涨了5倍。
2008年举办奥运会之时，来自北京市住建委网站和北京市土地整理储备中心的信息显示，房山的房价仅6000元/平方米左右，出让的土地楼面地价约为近2000元/平方米。
但从2009年开始，房山的房价和地价开始了狂奔之旅。
房山地价首次成为公众焦点，缘于2009年9月的一场"地王之战"，中粮万科分别以114.79%和162.61%的溢价率，拿下了房山区长阳起步区1号地和5号地。此举在当时被称为创造了房山区土地市场的最高价。1号地5号地的折合楼面地价分别为5800元/平方米和6500元/平方米。
这两幅地块上面，如今已是高楼林立。走进中粮万科的售楼部，售楼员庄先生说1号地的楼盘前两年都卖完了，中粮万科5号地的住宅只剩一楼的一套165平米的没有卖完，商住两用的只剩 "半岛广场"部分房源，售价是18000元/平方米。
据悉，到2009年底，房山的房价已直线上升到了9000元/平方米。进入2010年后更是一路高歌，攀升至12000元/平方米，2010年底站稳于14000元/平方米。 2011年下半年和2012年初，房山的房价经历过短暂下滑，2012年二季度转身向上。2013年，最高房价已达27000元/平方米。
尽管房价上涨凶猛，但确如任志强所言，房山区目前能够形成有效供应的并不多。长阳其它楼盘如首开，北建"建邦华庭"销售人员均表示，目前无房可售，下次开盘要等到2014年年初，售价也将在2万元以上。
金地集团华北区域副总经理遇秀峰在接受记者采访时称，金地今年在房山推出的金地朗悦项目也获得了热销，卖得最好的面积是面向首次置业和首次改善的89平方米小三居。金地下半年将推出的格林云墅以及西山艺境项目，会尽量控制面积，总价控制在200万以内，别墅面积则控制在200平方米左右，与千万级的别墅形成区别。
除了房山外，一些以前在公众眼中默默无闻的区域，如丰台、顺义、门头沟等北京远郊地区政府，也在努力推广当地土地。
丰台区王佐镇与房山长阳镇类似，都属于拥有良好旅游资源的北京远郊城镇。目前王佐镇的房价也达到了2万元以上。在领秀・翡翠山举行的媒体见面会上，王佐镇旅游局刘主任说，王佐镇目前已吸引3家大开发商，北科建、中铁建和亿城，希望更多的开发商进驻。
据悉，目前顺义核心城区新房均价在2万元／平方米左右，而与顺义一河之隔的朝阳孙河区域楼面价已超过5万元／平方米。业内人士指出，顺义很快也将奔赴3万元时代。
来源：21世纪经济报道 （有删节）
责任编辑：扑莉
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