中共统计局最新数据显示，8月份70个大中城市中近95％的城市房价续涨。但与此同时，中国各地也持续出现所谓"鬼城"的现象。是什么原因造成的两极化？20号，本台记者采访了专家来解读，请听报导。
中共统计局18号的数据显示，8月份大陆70个大中城市有66个城市房价较前一个月上涨，其中，广州、上海环比上涨1.7%居首；有69个城市的房价同比上涨。其中，北京房价同比上涨19.3%居全国之冠。广州和上海涨幅分别为19%和18.5%。
"美国南卡罗莱纳大学"艾肯（University of South Carolina Aiken）商学院教授，经济专家谢田（Dr. Frank Tian Xie）向本台分析，中国的国有企业、投资房地产的国有开发商在炒作刺激房地产市场。【录音】准确的说实际上是在托市，在造成市场这个繁荣的假象。为什么他们要托市，当然跟这些既得利益者他们自己持有大量的房地产有关，他们实际上是强迫中央政府进一步或者印钞票、放松银根、发放贷款，来刺激这些基建、刺激这些房地产投资来维持这个房价，这样的话才能保证他们自己的利益不受损失。
另一方面据报导，中国社会科学院金融实验研究室主任刘煜辉本周二表示， 2年内中国地方政府债可能达到约20万亿人民币。有分析认为，居高不下的地方债是当局推高地价还债，促使房价续涨。
谢田分析，首先是地方当局以土地作为抵押借钱去投资搞建设使债务增加。【录音】实际上是房地产土地政策，或者卖地政策，导致了他们把这个房价就逐渐推高。而这个房价推高才促使他们可以继续借更多的债务，所以地方债越来越高，越来越风险越大，现在越来越难以偿还的时候，更需要更有理由去把这个地价、房地产价格推上去，这样他们才可能把这个钱赚回来，或者还这个债务。
北京大学经济学院教授夏业良则认为，地方当局并没有还债的意愿。他表示，在中国，"腐败"很多是跟土地交易、跟建设项目相关。【录音】所以地方政府在这方面很有积极性，即便当地没有什么钱，可以通过拍卖土地，另外可以从银行取得贷款，所以现在地方债务膨胀得非常厉害。刚才讲到20万亿其实在这之前，我们很早就听到这方面的信息，所以这种趋势现在不但不会缩减，而且有继续扩大的趋势。很多地方政府其实根本没有打算还债，就是前面借的债务后面的政府不一定认帐。
两位专家都认为，很多2线、3线城市已经无法维持房价续涨的局面。事实上，中国遍布如鄂尔多斯康巴甚、郑州郑东新区等所谓的"鬼城"现象。最近网上还传出，深圳大学当代金融研究所所长在授课时称，中共内部也预计房价很快崩盘，并列出已经崩盘或将要崩盘的有110个城市。
夏业良指出，中国有些城市并不具备开发的格局或基础，但城市的领导有意搞大型开发区，宣称要吸引世界一流的公司去投资。【录音】其实这个反映的不是房地产的问题，而是地方政府好大喜功；是一些集团追求自己的利益所造成的决策失误、资源浪费，这应该从地方政府的管理和中国政府的治理的角度去好好探究；跟房地产应该说没有太直接的关系，完全是他们造势，他们自己想造成一个繁荣的房地产，但结果并没有造出来。
谢田认为，这预警要崩盘的110个城市，确实是中国两千个县市的房地产危险局面的一个缩影。
希望之声国际广播电台记者梁欣、XX采访报导
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